住宅購入総合サポート

住宅購入は重要な選択の積み重ね

住宅の購入を考え始めると、さまざまな選択をする場面があります。

• 有利な購入時期
• 住宅会社
• 予算
• 頭金の額、住宅ローンの額
• 住宅ローンの金利選択
• 住宅ローンの返済期間
• 住宅ローン減税制度を最大限生かす方法
• 繰り上げ返済の金額、時期
• 住宅会社への支払い方
• 国の住宅補助金の受け方

などなど、その他にも書ききれないぐらいたくさんあります。

住宅購入は重要な選択の積み重ねです。

一つの選択が終わるとまた次の選択を行うという感じで、いくつもの分岐道に分かれていきます。

その中で最適な「道」はひとつしかありません。

正しい「道」を選択することで、住宅購入費用をできるだけ少なくすることが可能です。

反対に「道」を間違えると、知らないうちに無駄なお金を費やしてしまうこともあります。

このサービスの目的は最適な道を選ぶためのサポートをさせていただくことです。

「住宅ローン選び」を住宅会社や不動産会社まかせで大丈夫ですか？

住宅会社や不動産会社は住宅ローンの審査を通して、住宅を買ってもらうことが第一の目標です。

あなたに一番合った有利な住宅ローンを選ぶことではないはずです。

過去の例からいえば、住宅会社や不動産会社は自社と提携している審査が通りやすい金融機関を紹介しているだけの場合もありました。

ちゃんとあなたに合った住宅ローンを選んでくれているか確かめることは必須です。

勧められた住宅ローンを何も知らずに借りていると、気づかないうちに数十万、数百万の損をしているかもしれません。

住宅や不動産の専門家＝お金の専門家　ではありませんので、自分のお金は自分で守る意識が必要です。

またこのようなこともしっかり検討されたでしょうか？

住宅ローン減税を最大限受けるための借り方は？

• 借入金額
• 金利タイプ
• 誰が借りるのか

これらを数パターン、シュミレーションを行わないと最大限の住宅ローン減税を受けるための住宅ローンの借り方は分かりません。

これだけで数十万円の差が出ることもあります。

いつ繰り上げ返済したら良いのか？

繰り上げ返済を行えば、支払う金利が少なくなり、結果的に総返済額を減らすことができるのは確かです。

ただ「手元にまとまったお金があるから」という理由だけで繰り上げ返済をしてしまうと、後々「教育資金が足りない」「老後資金が足りない」といった状況になることもあります。

• 子供の教育費が多くかかる時期にお金が足りなくなってしまう。
• 車を買うときにお金が足りなくなって、高い金利でマイカーローンを組まなければならない。

このようなことが起こってしまわないように・・

ライフプラン全体を見通したうえで、他のお金の使い道に影響が少ない時期を見極める必要があります。

いつ・いくらの繰り上げ返済を行えば最も効果的なのか見極めます。

つなぎローンを含めた有利な支払い方法は？

つなぎローンとは、住宅ローンの融資前までに必要な資金を融資することです。

新築住宅の場合は、契約金・着工金・中間金・最終引き渡し金　など３～４回に分けてお金を支払うことが通常です。

「契約金を200万円支払った。数か月後に着工金を300万円支払う必要があるが自己資金がもうない・・」

このような状況はよくあることです。

着工金は住宅ローンで支払いたいところですがそれもできません。

なぜなら住宅ローン商品の多くは最終引き渡しの時にだけ融資が実行されるので、家の完成までに途中で支払うお金として使えないのです。

そこで、「住宅ローン」が実行されるまでの間、「つなぎローン」が必要になってくるわけです。

「つなぎローン」もお金を借りることですから金利がかかります。

新築住宅の場合、住宅ローン選びは「つなぎローン」も含めた検討が必要となります。

夫婦間贈与にならない住宅ローンの借り方、返済の方法は？

「結婚したらサイフは一緒だから、贈与なんて関係ないよ」

と思っていると落とし穴が・・

夫婦間でも贈与とみなされるケースはあります。

例えば、夫名義で借りた住宅ローンを妻の預貯金から繰り上げ返済した場合、妻から夫への贈与とみなされる場合もあります。

夫婦間の贈与とみなされ、余計な贈与税を支払うのを避けるために、住宅ローンを借りる前から、借り方と返済の方法を十分検討する必要があるのです。

金利だけで住宅ローンを選ぶと・・

住宅ローンをご検討の今、あなたはどのように住宅ローンを探しているでしょうか。

ネットなどの住宅ローン比較で金利が一番低い商品を選ぼうとしていませんか?

「金利が一番低い」だけで選ぶと間違える可能性は高くなります。

　　提示されている低い金利は何年続くのか?

　　住宅ローン手数料は金利に含まれている？　それとも別?

　　団体信用生命保険の費用は？

　　その他、医療保険などの付帯サービスの内容は？

これらの項目を総合的に判断しなければなりません。

例えば金利に手数料が含まれている商品と、手数料が別途かかる商品の比較では金利だけを見ていても正しい答えは出ません。

また、あなたに合っているのは

• 変動金利なのか
• 固定金利なのか

判断しなければなりません。

変動金利を選択するのであれば、金利の上昇にも耐えられる家計であるかのシュミレーションは必要です。

住宅購入総合サポートの内容

当事務所でご提供する住宅ローンサポートには

1. 家計に合った有利な住宅ローン商品選び
2. 住宅ローン審査が通るまでの無料メール相談
3. 住宅ローン減税を最大限受けるためのシュミレーション
4. つなぎローンを含めた有利な支払い方法の検討
5. 家計に悪影響のない住宅ローンの繰り上げ返済計画

の５つのサービスが含まれます。

住宅購入総合サポートの効果

　家計に無理のない住宅予算が分かるので、いくらまでの住宅ローンなら大丈夫なのか迷わなくなる。

　あなたの家計に合った住宅ローン商品を金利だけでなく、様々な視点から分析し選ぶことができる。

　住宅ローンで困ったことがあれば、いつでもメールで相談ができるので心理的負担が軽くなる。

　住宅ローン減税を最大限受ける方法が分かるので、節税効果を高めることができる。

　いつ・どのくらいの金額を繰り上げ返済すれば家計の負担が少なく、より効果的なのか分かる。

住宅ローン総合サポートの流れ

住宅購入総合サポートの特典について

　特典１

初回無料相談でサービスの内容を確認できます。
そこで終了した場合でも料金はかかりません。

　特典２

住宅ローン審査が通るまで、質問事項にお答えします。（メール相談無制限）

　特典３

遠隔ミーティングシステム　ZOOM　による遠隔相談も可能です。

　特典４

※当事務所から片道１５㎞以内の方は、無料で訪問サービス可能です。（２回目の面談から）

※事前に「住宅ローン安心診断」を受けていただいた方限定のサービスです。（月３名様まで）

※料金、その他の詳しいサービス内容は「住宅ローン安心診断」後にご案内しますのでご希望の方はお問い合わせください。

お気軽にお問い合わせください。070-4170-7328受付時間 9:30-18:30 [ 水曜除く ]

メールはこちら お気軽にお問い合わせください。