年収10倍の住宅ローン借りますか？
先日ニュース番組をみていると「東京の新築マンション価格が上昇」という話題が取り上げられていました。
東京の新築マンションの価格が上昇しすぎて、今まで買うことができていた年収層も手を出しにくくなっているようです。
夫婦２人で年収２千万円ぐらいあるような、いわゆるパワーカップルも例外ではありません。
１億ぐらいの物件なら余裕をもって買えていたパワーカップルも、それがマンション価格上昇で２億、３億となってくるとさすがに買えない・・となるわけです。
そのニュースで登場していた銀行の融資担当者はこのような話をしていました。
「年収の10倍ぐらいの住宅ローンは組めるので、理論的には買えます。」
確かに、年収2,000万円の夫婦が年収10倍の２億円の住宅ローンを借りれば２億円以上の新築マンションも手が届きます。
たしかに買えるのですが・・なんか異常な事態なのではとその時は思いました。
年収10倍の住宅ローン借りれた！物件買えた！うれしい！となりますか？
個人的には全然うれしくないです。
ここまでの話で出てきたのは値上がりした物件でも買えるのか買えないのかという話。
買った後の生活の話は全くでてこないのです。
東京一等地のタワマンに住みながらも、日々の生活費に悩む毎日は嫌です。
もちろん、「日々の生活費を切り詰めても東京１等地のマンションを買うことが人生最大の喜びだ」という考えの人もいるかもしれませんので一概に否定はしません。
何に幸せを感じるのかは個人によって違うので、その選択は自由です。
住宅ローンと現在バイアスのワナ
人は「未来にある喜びよりも、目の前のことを過大に評価し優先してしまう」という現在バイアスの罠におちいりやすいものです。
今、目の前の喜びを優先すると将来の大きな喜びを失ってしまうかもしれません。
今、２億３億のマンションを買った場合の幸せと、買わなかった場合に得られる幸せを考えてみてもいいのではと思います。
それを確かめる方法の一つがライフプランです。
マンションを買った場合と買わなかった場合の将来のお金の比較をしてみるわけです。
マンションにお金を使う場合と、他のことに使った場合の比較をしてみると自分はどちらに幸せを感じるのか見えてくると思います。
具体的な数字で比較ができるので、現在バイアスに影響されずに客観的に判断もできます。
年収10倍の住宅ローンを借りた後も幸せな人生が送れそうなのか、少し立ち止まって考えてみても良いのではないでしょうか。
投稿者プロフィール
- 住宅不動産コンサルタント/1級ファイナンシャルプランニング技能士/宅地建物取引士
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株式会社ライフオブライフ代表。
住宅相談を専門とする住宅不動産業界歴26年のファイナンシャルプランナー。買う方の立場に立った「住宅コンサルティング」「将来家計のサポート」を行う
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