空き家対策、税制改正で節税

全国で空き家が問題となる中、
税制改正により4月から、相続した空き家を売却した
際譲渡所得(売却益)にかかる税金を減らすことが
できるようになりました。

最大で600万円の節税になる方もみえますので、
空き家を相続した方はぜひ知っておきたい税制です。

「売れた金額」ではなく「売却益」に税金がかかるところが
ポイントです。

譲渡価額-(取得費+譲渡費用)-特別控除
=譲渡所得金額(売却益)

上記の算式で譲渡所得(売却益)は決まります。

今回の改正では、条件を満たすと「3千万円の特別控除」
が認められることになりました。

「売れた金額」から「3千万円の特別控除」を
マイナスすることで、「売却益」を少なくできますので、
結果、節税になります。

以下が適用の条件です。

・1981年5月31日以前に建築された一戸建て。
(マンションなどは適用対象外。)

・相続する前、亡くなった人が1人で住んでいた自宅。

・相続の時から譲渡の時まで、住んだり、貸したり、
事業に使われていない。

・新耐震基準に適合するように改修して売却するか、
家屋を取り壊して土地だけ売却する場合。

・譲渡期間は、2016年4月1日から2019年12月31日まで。

・相続開始の3年後の年末までに売却する。

補足ですが、
多額の相続税を納付した方は「取得費加算の特例」
を選ぶほうが税金が少ないこともあります。

「取得費加算の特例」は「3千万円の特別控除」
と併用できませんので、ケースバイケースで
選択となります。

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